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一、吴中区公证机构情况介绍
（—）苏州市吴中区公证处简介
苏州市吴中区公证处组建于1982年8月。经过20余年的发展，特别是近十多年来，苏州市吴中区公证处在苏州市已成为颇具影响的公证法律服务的机构。在立足本区为市民、企事业单位提供优质公证法律服务的过程中，实现了由单纯办理国内公证向办理涉外、国内公证并举，由以民事公证为主向以经济事务公证为主，由简单的证明向为社会提供多样化法律服务的转变。
2003年7月，适应公证事业的发展，苏州市吴中区公证处顺利完成了公证体制改革。
为了更好地为社会提供公证法律服务，不断提高公证人员的服务质量和执业水平，苏州市吴中区公证处长期来以抓窗口建设、抓文明单位创建，促公证处把各项工作达到一个新的水平,
充分发挥公证在经济建设、改革开放和社会稳定中的职能作用。苏州市吴中区公证处连续于2000-2001年起被评为苏州市“文明公证处”；2002年起被评为苏州市司法行政系统“人民满意的政法单位”；2003年被评为“江苏省群众满意的公证处”。
苏州市吴中区公证处在办理具体公证事务中坚持以“为民便民、奉献社会”为宗旨，加强对公证人员职业道德、执业纪律的教育和监督；在经济利益和社会效益中，坚持把社会效益放在首位；倡导公证人员在工作和日常生活中为人民、为社会多做好事、实事,
为百姓排忧解难。
近年来，苏州市吴中区公证处积极开拓新的公证服务领域，办理了一批新型的、重大的公证事项。公证处于2004
年自行设计和建立了集网上咨询、资料下载、网上预约、网上申办于一体的公证服务网站——“吴中公证网”。公证处网站的功能性、实用性得到用户的首肯，访问量和在线公证受理数逐月提高。由于公证处的公证服务已经由面对面服务的现实空间延伸到网络服务的空间，公证处将服务监督投诉由投诉电话、举报信箱、来信来访，扩增到网上监督投诉，使社会全方位地对公证处的服务进行有效的监督。
在高效办证的同时，公证人员坚持按照国家法律、法规和公证程序办理公证事务，不为经济利益驱使办理虚假证件，提高了公证处的公信力。公证处年办证量逾5000件，公证文书在世界近各个国家和地区使用，办证水准与公信度均达一流。
苏州市吴中区公证处竭诚为社会各界提供优质、高效的公证法律服务，并真诚接受大家的监督。
二、《公证法》的主要规定
（一）《公证法》施行的时间及意义
《中华人民共和国公证法》由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议于2005年8月28日通过，自2006年3月1日起施行。
《公证法》是新中国的第一部公证法典，确立了中国特色社会主义公证制度的基本框架，具有公证机构、公证员、公证业务、公证程序以及公证管理总章程的性质。综观《公证法》，它进一步界定了我国公证制度预防纠纷的职能定位，提出了法定公证原则，明确了公证业务范围和一系列保证公证执业活动公开、公平、公正的规则，规定了公证机构和公证员具体的权利义务与严格的法律责任。应该说，颁布实施《公证法》，标志着我国公证事业的法制化建设进入了一个新的阶段，对于推动依法治国和民主法治建设，充分发挥公证工作在构建社会主义和谐社会中的职能优势，切实维护人民群众的合法权益，进一步完善公证制度，都具有十分重要的促进作用。
（二）什么是公证
公证是国家的一项法律制度。
在我国，公证是由国家专门设立的公证机构，根据法律的规定和当事人的申请，按照法定程序证明法律行为、有法律意义的事件、文书的真实性和合法性，以及其他与公证有关的法律事务的非诉讼活动。
公证活动基本特征有：第一，公证是一种证明活动，公证是由国家专门设立的证明机构依照法定程序进行的一种特殊的证明活动。公证只能由国家专门设立的证明机构依法统一行使。公证具有权威性、可靠性、广泛性和通用性等特点，不受行业、国籍、职业、行政级别、地域的限制，并在国内国际都通行使用，因而有别于其他机关的证明；公证证明的对象是没有争议的法律行为，有法律意义的事件、文书。法律行为，如赠与、委托、签订合同等，是公民、法人和其他组织设立、变更、终止法律上的权利义务关系的行为。法律意义的事件和文书，如出生、死亡、婚姻关系、意外事件、证据材料、文书的副本、译本与原本相符、文件上的签名属实等，证明其真实性和合法性；公证书在法律上具有特定的效力和普遍的法律约束力。公证书具有法律上的证据效力和强制执行效力。根据法律规定，公证机构出具的公证书，有关机关应当作为认定事实的根据；债权公证书赋予强制执行力，当事人不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制债务人履行。公证还是有些法律行为生效的形式要件，根据有关的法律、法规规定，必须办理公证的法律行为，在办理公证后才具有法律效力。第二，公证是一种非诉讼活动。是预防性的法律制度。我国司法制度从不同方面来保护公民、法人和其他组织的合法权益，维护社会主义民主和法制，保障市场经济的顺利发展。其主要通过两个方面：一是诉讼，二是非诉讼。公证机构通过其非诉讼的证明活动，预防纠纷发生，为解决纠纷提供可靠的证据。
（三）《公证法》关于“公证处”机构的定性
《公证法》第六条规定，公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。第七条规定，公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立；在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。
（四）《公证法》规定的主要公证业务
《公证法》第十一条 规定， 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；
（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
《公证法》第十二条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：
（一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；
（二）提存；
（三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书；
（四）代写与公证事项有关的法律事务文书；
（五）提供公证法律咨询。
（五）公证的法律效力
公证的法律效力主要有以下三个方面：
1.法定证据效力
我国《民事诉讼法》第六十七条明确规定：经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事
实的根据。
2.强制执行效力。
《民事诉讼法》第二百一十八条规定，对于公证机关赋予强制执行效力的债权文书，如债务人不履行，债权人可持公证书直接向有管辖权的人民法院申请执行，而不再经过诉讼程序。
3.法律行为成立要件的效力。
根据有关法律、行政法规、规章的规定，或根据国际惯例及当事人之间的约定，某些法律行为的设立、变更和终止必须采用公证形式的，公证成为其成立的要件。
（六）《公证法》规定公证处不予办理公证的九种情形
《公证法》第三十一条规定，有下列九种情形之一的，公证机构不予办理公证：
（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；
（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；
（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
（七）申请公证的事项不真实、不合法的；
（八）申请公证的事项违背社会公德的；
（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
（七）《公证法》规定的公证当事人的权利和义务
公证当事人是与公证事项有法律上的利害关系并以自己的名义向公证机构提出公证申请，在公证活动中享有权利，并承担义务的公民、法人和其他组织。根据《公证法》的有关规定，公证当事人在公证活动中依法享有以下权利：
（1）公证请求权。当事人向公证机构提出申请，要求公证机构依法出具公证证明的权利。
（2）委托权。委托权是一项民事权利，当事人可以委托代理人办理法律允许代理的公证事项。
（3）回避请求权。在公证活动中，当事人发现公证人员办理本人、配偶或他们的近亲属，以及与公证人员有利害关系的公证事项，可以申请该公证人员回避。
（4）保密请求权。当事人对办理的有关公证事项的保密范围、等级等有特殊要求的，有权依据自己的需要提出保密范围的请求。为当事人保守秘密是公证的一项基本原则，也是公证机构的一项必须履行的义务。一般情况下，当事人不用提出，公证机构也会做到。如有特殊要求有关的保密范围，可提出请求。
（5）领取公证书的权利。当事人申办公证事项，公证机构有义务在公证事项办结后，通知当事人领取公证书，当事人有权领取公证书。
（6）申诉权。当事人、利害关系人、有关单位对公证机构不予公证、终止办证、撤销公证书和出具公证书或作出的其他决定有异议，有向公证机构或司法行政部门提出申诉权的权利。
（7）申请执行的权利。当债务人不履行经公证的追偿债款、物品的债权文书的义务时，债权人可持该公证文书，根据《民事诉讼法》第二百一十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。
在公证活动中，当事人依法履行的义务有：
（1）提供证据和如实陈述的义务。当事人申请公证，应提供公证事项的有关证明材料。公证机构对当事人提供的证明和材料认为不完备或有异议时，当事人应根据要求作必要的补充。对公证的目的、理由及公证书的用途及有关情况如实地回答公证人员的询问，从而使公证人员全面了解情况。
（2）遵守公证秩序，不作虚假伪证的义务。当事人在公证活动中，按照公证机构的规章办事，不得干扰公证机构正常的工作秩序。不能弄虚作假，提供伪证，骗取公证书。否则，将依法予以相应的制裁，已作出的公证予以撤销。
（3）交纳公证费的义务。当事人申请办理公证事项，公证机构按照规定向申请人收取费用。公证处不是营利机构，公证费是国家税收的一部分，是公证处承担民事责任的主要经济来源，当事人应当按规定支付公证费。对当事人拒绝支付公证费的，公证处将不予办理公证。当事人支付公证费用确有困难的，可按国家规定的程序申请减免。
（八）《公证法》规定申请办理公证的具体程序
《公证法》第四章第二十五至三十五条规定了当事人申请办理公证，必须经过申请、受理、审查和出证四个程序。
（1）申请 公民或法人申办公证，应携带有关证明材料，亲自到公证处办理公证申请手续，填写公证申请表，申请人应在申请表上签名或盖章。限制民事行为能力人及无民事行为能力人申办公证的应由其法定代理人或监护人代理；委托代理人代办公证的，须提供授权委托书。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
（2）受理 公民或法人申办公证符合办证条件的公证机构予以受理并告知申请人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果。对于不符合办证条件的申请，公证处作出不予受理的决定，并通知申请人。公证处受理公证申请后，当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。
（3）审查
公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；（四）申请公证的事项是否真实、合法。公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
（4）出证 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 公证书应当按照国务院司法行政部门规定的格式制作，由公证员签名或者加盖签名章并加盖公证机构印章。公证书自出具之日起生效。公证书需要在国外使用，使用国要求先认证的，应当经中华人民共和国外交部或者外交部授权的机构和有关国家驻中华人民共和国使（领）馆认证。
（九）当事人申请公证应提交的材料
当事人向公证机构提出公证申请时，应提交与公证事项有关的证明材料，以便公证人员能依据事实和法律作出正确的公证。当事人须提交的证明材料有：
（1）申请人的有关证明。公民提出申请的，应提交身份证明，身份证明，是以居民身份证为主要证件。另外，还包括户口簿、工作证、所在单位证明文件等。法人提出申请的，须提交法人资格证明及其法定代表人的身份证明。法人资格证明主要是指《企业法人营业执照》、社会团体法人的《社会团体登记证》、机关事业单位法人由其主管部门批准成立的批件和证明件等；其他组织的由其批准设立的批件及证明文件等；法定代表人的身份证明主要是任命书、主管部门批准的文件和工作证等。
（2）委托代理人申办公证的，代理人应提交授权委托书和本人的身份证件。法人或其他组织委托代表人办理的，代表人应提交由代理权资格的证明和本人的身份证件。
（3）申请公证的文书。如合同书、扶养协议、声明书、委托书等。
（4）涉及财产的公证事项，需提交有关的财产所有权证明、土地使用权证书、房产所有权证书、抵押物所有权证书等。
（5）其他与公证事项有关的文件和材料。
根据规定，公证机构对当事人提交的证件、材料不完备或者有疑义的，可以要求申请人补充或澄清。申请人举证有困难的，公证机构可以接受委托调查取证。
三、申办公证事项知识问答
1、如何申办遗嘱公证？
答：遗嘱是立遗嘱人生前依法定方式处分其个人合法财产，并在其死亡时生效的法律行为。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一个或数人继承，即遗嘱继承；也可立遗嘱将个人财产赠给国家，集体或者法定继承人以外的人，即遗赠。
遗嘱是立遗嘱人的单方法律行为，只能由立遗嘱人亲自实施，不能由其他人代理。法定遗嘱形式有五种，即：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。前四种遗嘱形式不得撤销或者变更公证遗嘱，
在有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准。
遗嘱公证是指公证机构依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。公证遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱。
当事人申请遗嘱公证比符合以下条件：
（1）遗嘱人具有完全行为能力，神志清楚，能准确表达本人意愿。
（2）自愿立遗嘱，而且遗嘱的内容符合国家法律、法规和政策的规定和社会公共利益。
（3）剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人、未成年法定继承人或其他依靠遗嘱生活的人的继承权。
（4）遗嘱书形式符合法律规定。
遗嘱公证，由遗嘱人居住地或遗嘱行为发生地的公证机构办理。遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理；遗嘱人亲自到公证机构有困难的，公证机构可派公证员到遗嘱人的住地办理。
申办遗嘱公证，遗嘱人应向公证机构提交如下材料：
（1）本人的身份证明。如户口簿、身份证或其他足以证明身份的证件。
（2）遗嘱设计的财产清单及财产所有权证明。
（3）遗嘱草稿。
（4）遗嘱人立遗嘱时患有严重疾病时，应提交医院的病况证明，以证实立遗嘱人的神志状况及行为能力
2、如何申办遗赠扶养协议公证？
答：遗赠扶养协议，是指遗赠人与扶养人根据我国《继承法》第三十一条的规定，为明确相互间遗赠于扶养的权利义务关系而订立的协议。从协议当事人主体上要求，扶养人应是法定继承人以外的公民或组织。从协议的效力上看，遗赠扶养协议的效力高于遗嘱，有遗嘱的，优先使用遗赠扶养协议，既无遗赠扶养协议又无遗嘱的，才适用法定继承。从遗赠扶养协议主要内容上要求，扶养人承担遗赠人生养死葬义务，享有受遗赠的权利。
遗赠扶养协议公证是指公证机构，根据当时当日申请，依法证明遗赠人与扶养人之间签订扶养协议行为真实性、合法性的活动。
当事人申办遗赠扶养协议的公证，由遗赠人或扶养人的户籍地公证处受理。当事人应亲自到公证处提出申请，不可委托他人代理（扶养人是组织的，该组织可委托代理人申办）。
当事人申办遗赠扶养协议的公证，应向公证处提交如下材料：
（1）当事人的身份证明（身份证、户口簿等，扶养人是组织的，提交资格证明、法人代表身份证、法人委托书）。
（2）遗赠人所在单位或街道办事处出具的遗赠人家庭成员情况证明。
（3）扶养人所在单位出具的扶养人家庭成员及经济状况证明。
（4）遗赠财产清单及所有权凭证。
（5）扶养人的配偶及其他成员同意订立遗赠扶养协议的书面意见。
（6）遗赠扶养协议草稿。
必须明确的是，扶养人在遗赠人在世和去世时，只有承担对遗赠人生养死葬的义务，无取得遗赠人财产的权利，只有在遗赠人去世后，方有取得遗赠人在遗赠扶养协议中列明的财产
3、如何申办遗产分割协议公证？
答：遗产分割协议是依法应当分得遗产的继承人以及相关人之间，就遗产分割经协商一致而达成的协议。遗产分割协议公证是指公证机关依法明证遗产分割协议的真实、合法。其与继承权公证是两种不同法律关系的证明。继承权公证只证明享有优先顺序继承权的人，仅证明享有参加遗产分配的资格；遗产分割协议公证，不局限于优先顺序的继承人，还包括依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人和对继承人扶养较多的非法定继承人，它是遗产最终处理凭证。
公证遗产分割协议，公证机关一般只就当事人间达成的协议予以证明，不参与调解。遗产分割协议一般应包括；当事人基本情况；被继承人基本情况；北分割遗产的名称、数量等；具体分割方案等。申办遗产分割协议公证，应到主要遗产所在地或协议人较集中所在地公证处办理，且所有协议人亲自到公证处，委托他人应办理委托公证手续。同时应提供申请人身份证明及资格凭证；遗产所有权凭证；遗产分割协议草稿。
4、遗嘱继承与法定继承有哪些区别？
答：财产的继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。两者之间的区别主要是：一、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。二、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的；遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的；三、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，而法定继承人不一定都是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中，根据财产所有人的生前意愿，遗嘱继承人既可以是法定继承人中的一人，也可以是法定继承人中的若干人。哪些法定继承人能够继承遗产，这要取决于遗嘱的内容。四、我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则；也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。
5、如何申办继承公证？
答：继承是继承人依照法律的规定或根据被继承人生前所立遗嘱的指定，取得被继承人遗产的民事法律行为。根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始。被继承人死亡是继承开始的原因，死亡时间是继承开始的时间。死亡有两种情况：一是自然死亡，即因老、病或意外事故等原因致死；二是宣告死亡，宣告死亡的死亡日期以法院的判决为准。继承人继承的遗产应是被继承人死亡时遗留的其个人的合法财产，其中包括：死者的经济收入、房屋、储蓄和生活用品；死者的林木、牲畜和家禽；死者的文物、图书资料；法律允许的生产资料；死者的著作权、专利权中的财产权；死者的其他合法财产。
继承有两种形式：一是法定继承，一是遗嘱继承。根据《继承法》规定，在处理继承事务时，遗赠抚养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承又优先于法定继承。
继承公证是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。
申办继承公证，继承人首先应确定管辖的公证机构。根据规定，遗产为动产的，由继承人生前住所地或主要财产所在地的公证处受理；遗产为不动产的，由不动产所在地的公证处受理；遗产不在一地的，由主要遗产所在地的公证处受理。
申办继承公证，当事人一般应亲自向公证处提出公证申请，申请有困难的，可以委托其他继承人或他人代为申请。无民事行为能力或限制民事行为能力的当事人应由其法定代理人或法定代理人委托的其他代理人申办。
申办继承公证应向公证员提交以下材料：
（1）当事人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等。代理人还应提交委托人签署的委托书。委托人在国外或在港澳台地区的，委托书应经当地公证机构或我国司法部授权的机构、人员公证证明。
（2）被继承人和已经死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具。
（3）被继承人遗产的产权证明。如房屋所有权证、银行储蓄单、记名股票等。
（4）被继承人的亲属关系证明。一般有继承人或被继承人所在单位（或人事档案保管单位）根据其档案记载出具，证明的范围为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（5）被继承人生前所立遗嘱。包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。
（6）公证人员认为应当提交的其他材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料、人民法院宣告被继承人死亡的判决书等。
当事人接受公证人员的询问，应如实向公证人员陈述以下事项：
（1）被继承人的死亡时间和遗产状况。
（2）被继承人的婚姻、家庭状况。如被继承人的婚姻状况，即有过几次婚姻、配偶是否健在；各次婚姻所生子女及收养子女情况；是否有非婚生子女等。
（3）被继承人的父母是否健在，对遗产的态度。
（4）遗产财产的来源，是否共有，是否设有典当、抵押，对遗产的产权有无争议等。
（5）被继承人是否有未纳税款和应偿债务。
（6）遗嘱继承人外的法定继承人是否知道被继承人所立遗嘱。
公证机构对当事人提供的证明材料，经审查事实、合法，而且齐全完备，符合《继承法》的规定，将给当事人出具继承权公证书。
6、如何申办放弃继承权公证？
答：继承权是指公民依法享有的与人身权有密切关系的一项财产权，是公民依法取得他人遗产的权利。根据我国法律的规定，允许公民放弃自己的继承权，但放弃继承权应当资源并依法作出明确的意思表示。
放弃继承权公证是指公证机构依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的真实、合法的意思表示的活动。
公民申办放弃继承权公证，应当亲自到其居住地的公证机构或作出放弃继承权的行为发生地的公证机构提出公证申请，不能委托他人代理。在时效上，公民放弃继承权应当在被继承人死亡，遗产处理前作出放弃继承的意思表示，否则，放弃继承权的意思表示将不具有法律效力。同时，放弃继承权不能附带其他条件或将自己放弃的权利转给他人，否则，应按接受
继承办理。公民申办放弃继承权公证，应是其自愿放弃继承的意思表示，任何在受胁迫、受欺骗情况下作出的放弃继承的意思表示，都将视为无效的民事法律行为。
申办放弃继承权公证，申请人应向公证机构提交如下材料：
（1）本人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等。
（2）被继承人的死亡证明。
（3）本人与被继承人的亲属关系证明。
（4）经本人签字的放弃继承权的声明书。如被继承人死后遗有多项遗产时（如既有房产又有存款等），声明书应明确放弃继承哪一项遗产
7、如何申办借、还款协议公证？
答：借、还款协议分民间借、还款协议和银行等金融机构同借款人所签订的借（贷）、还款协议两大类。在此，着重介绍如何申办民间借、还款协议公证。
借款协议是指出借人将一定数额的金钱借给对方（借用人），经过一定的时间后，借用人将同等数额的金钱归还出借人，并附加一定的利息或不附利息，为此，由出借人与借用人所订立的协议。
还款协议是指借用人取得出借人借给的一定数额的金钱后，为明确还款期限，还款担保等事项，由借款人与出借人所订立的协议。
民间借、还款协议公证是指公证机构根据作为公民的出借人与借用人的申请，依法证明其借、还款协议行为及协议书的真实性、合法性的活动。
《民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。因此，民间的借、还款协议必须符合我国法律政策的规定，禁止高利贷、禁止复利（即“利滚利”）或预先扣除利息。
办理民间借、还款协议公证，由出借人或借用人的户籍所在地的公证处管辖，也可以由出借人、借用人签订借、还款协议的签订地公证处管辖。如果借用人由第三方提供担保的，担保人可参与签订协议的，公证管辖同上。如担保人单方向出借人出具担保书并申请公证的，由担保人户籍所在地或担保行为发生地的公证处管辖。
申办民间借、还款协议公证，当事人应向公证处提交下列材料：
（1）出借人、借用人及担保人填写的借、还款协议公证申请表。
（2）出借人、借用人及担保人的身份证明（如户口簿、身份证等），若出借人、借用人及担保人已婚的还应提交各自的结婚证或夫妻关系证明书，当事人已婚的，夫妻双方均应亲自到公证处，如果夫妻一方亲自到场确有困难的，应向公证处提交本人自愿出借作为夫妻共同财产的一定的金钱或自愿提供作为夫妻共同财产的某项动产或不动产为借用人担保的声明。标的较大时，该声明书还应经公证机构或所在单位证明，证明该声明书确系其本人所写。
（3）出借人的存款证明。
（4）担保人拥有担保财产（包括动产或不动产）的证明。
（5）借、还款协议草稿。
借、还款协议当事人在申办公证中，可以要求使借、还款协议成为具有强制执行效力的债权文书，当债务人不履行协议时，债权人可以不经诉讼程序而向人民法院申请强制执行
8、如何申办房屋买卖合同公证？
答：房屋买卖合同是指房屋所有人将其所有的房产交给买方所有，买方向卖方支付房价款，为明确买卖双方权利义务订立的协议。房屋买卖合同，包括公民的私房买卖合同和房地产开发商与买方签订的内、外销商品房预（销）售合同。
房屋买卖合同公证，是指国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。
房屋买卖合同，由房屋所在地或合同签订地公证处受理。
对房屋买卖合同申请公证时，当事人应向公证处提交如下证明材料：
（1）合同各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照或通行证），合同当事人委托他人代理时，代理人提交本人的身份证件和授权委托书，必要时授权委托书应先予公证。法人提交营业执照、法定代表人身份证明书等。
（2）公民私房买卖的，提交房屋所有权证明，共有房屋另外再提交共有人同意出卖的书面证明。
（3）商品房买卖的，售房单位提交其合法取得建设用地的证明和合法建房的证明（如建设用地许可证、建设规划许可证、建设工程许可证、国有土地使用权证）及房地产权证。
（4）商品房预售的，售房单位提交其合法预售的证明（如商品房预售许可证）。
（5）外销商品房产，售房单位提交其经有关机关核准向境内外销商品房的许可证明。
（6）房地产代理者销售商品房时，应提交经公证的授权委托书或代销合同。
（7）公证人员认为应当提供的其他证明材料。
当事人申办这类公证时，应明确。如出售私房的，私房的产权人及其共有人有一人死亡的，应现先申办继承权公证或以其他形式明确继承人。如出售的房屋已经设定抵押或其他担保，一般不允许在抵押或担保期内出售。已经列入城市拆迁范围的房屋不得买卖。商品房买卖，一般的原则是谁建设谁销售，代销、包销时，应出具有效的代销合同、包销合同。
国家为管理房屋买卖合同，有关主管机关制有统一的合同文本，当事人应首选这些合同文本。
房屋买卖中应当值得注意的是，父母能否转让未成年子女名下的房产？xx先生问：我孩子才上幼儿园，前年以孩子的名义买了一套100多万元150多平方米的商品房。最近，我因生意上资金紧张，想卖掉房子以便周转。我能否以孩子的名义转让这套房产？ [公证员解答]你以孩子的名义转让房产的理由不能成立。这里涉及以下几个法律关系：1、在子女是限制民事行为能力人或无民事行为能力人的年龄段，父母为子女购房时由父母代理。在签订《商品房买卖合同》时，父母以代理人的身份出现，属于法定代理的法律关系；2、在子女是限制民事行为能力人或无民事行为能力人的年龄段，子女没有经济收入来支付房款，而由父母出资，父母出资的行为属于赠与法律关系；3、父母出资为子女购得房产，房产权属于子女所有，在子女是限制民事行为能力人或无民事行为能力人的年龄段，父母有保护子女的人身、财产及其他合法权益的义务，父母子女间是法定监护法律关系，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。根据我国法律规定，一般情况下监护人不能处置被监护人的财产，除非是监护人（父母）为被监护人（子女）的利益处置房产，如被监护人的教育、重大疾病需要医疗费用出现困难时，监护人才可以通过法定程序处置房产。处置前，监护人必须提供与此相关的真实证明资料，并通过公证机关公证，方能处置（包括转让或抵押借款）。
9、如何申办房屋租赁合同公证？
答：房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间就房屋所有人（即出租人）将其所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金，以明确双方之间权利义务关系所达成的协议。房屋租赁合同公证，即指国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订房屋租赁合同的真实性、合法性的活动。
房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处受理。
当事人申办房屋租赁合同公证时，应向公证处提交以下证明材料：
（1）双方当事人的身份证件。委托代理人代办的，代理人提交本人的身份证件与授权委托书。
（2）出租房屋的所有权证明。
（3）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的书面意见。
（4）单位租赁私房的，承租方提交房屋管理部门的批准文件；外地个体工商户承租经营用房，提交工商管理部门批准经营的证明。
（5）双方草拟的房屋租赁合同。
10、如何申办商品房抵押贷款合同公证？
答：商品房抵押贷款是商品房的购买者在支付了一部分的购房款后，以其所购买的商品房向银行设定抵押，申请贷款，用从银行获得的借款来支付其余的购买商品房款项。商品房抵押贷款合同就是商品房的购买者（即抵押人）以其所购的商品房向银行（即贷款人、抵押权人）设定抵押，担保按期归还借款所签订的合同。
申办商品房抵押贷款合同公证的当事人应向公证处提交的材料主要有：
贷款银行：1，法人资格证明，法定代表人身份证明、法定代表人授权信贷员办理时应提交授权委托书及代理人身份证件，银行的金融许可证；2，借款合同文本。
抵押人：1，抵押人的身份证件，有共有人时还应当提交其他共有人的身份证件；2，抵押人的婚姻状况证明，如未婚证明、结婚证、离婚证明、丧偶未再婚证明等； 3，商品房预售合同或出售合同文本；4，共有人同意抵押的书面证明；5，本人的经济收入证明；6，公证处认为应当提交的其他证明文件。
11、如何申办赠与合同公证？
答：赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人是公民的必须是有完全民事行为能力，赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产，赠与可以附义务。
赠与合同公证是公证处依法证明赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的行为。办理赠与合同公证，当事人应亲自到赠与人的住所地或不动产所在地公证处提出申请，并提交下列材料：
（1）双方当事人身份证明。
（2）被赠与人财产的权属凭证和清单。
（3）赠与财产的标的物为需有关部门批准的，应提交批准文件。
（4）赠与合同草本，内容包括双方当事人基本情况及相互关系；赠与与接受赠与的意思表示及理由赠与物名称、数量、质量、价值及现状等，赠与物交付日期、地点与交付方式，违约责任。
（5）赠与物为共有财产的，共有一致同意赠与的书面证明。
在办理赠与合同公证时还应注意：
（1）要求赠与的财物必须是赠与人合法拥有所有权的财物，公民不能将他人的或国家的财物用来赠与（如公有房屋），法人则无权将国家授权其经营管理的国有资产用来赠与。
（2）要求赠与行为必须合法，如假借赠与名义实施行贿、逃避国家税收等行为都是违法的。
（3）要求赠与人赠与财物是自己自愿的赠与，被胁迫违背赠与人意思的赠与行为是无效的。
（4）赠与的财产依法需要办理登记手续，如房产赠与等还应办理相关手续，否则赠与合同不生效。
此外特殊情况下，如当事人在境外，赠与人与受赠人可分别办理赠与书和受赠书，其效力与赠与合同相同。
12、如何申办房产赠与合同公证？
答：房产赠与合同公证是指公证机关依法证明赠与人将其所拥有的房产无偿给予受赠人所订立的合同是真实、合法的行为。
申办房产赠与合同公证除与一般赠与合同公证申请条件相同外，还应特别注意下列事项：
（1）赠与房产必须领取房地产权证。
（2）赠与房产已作抵押的应通知抵押权人并告知受让人，否则无效。
（3）不得进行假赠与真买卖。
（4）不得因赠与房产而造成赠与人或受赠人本人及家庭居住困难
13、如何申办析产协议公证？
答：当事人应提交以下材
料
（１）申请人的身份证、户口簿等身份证明；
（２）析产协议书；
（３）被分割的共有财产的产权证明(房屋产权证书及房屋共有权证书)。
14、如何申办委托书公证？
答：委托是委托人授权受托人并以委托人的名义，为委托人的利益二与第三人进行民事活动的行为。委托行为分为：单方法律行为，即委托人单方签署委托书；双方法律行为，即委托人与受托人签订委托合同。
委托公证是指公证机构根据委托人或委托人与受托人的申请，依法证明委托人的委托行为或委托人与受托人签订委托合同的行为的真实性、合法性的活动。
由于委托行为必须是委托人本人的真实意思表示，为保证委托行为的真实性，委托公证必须由委托人亲自到公证处申办。
委托公证，由委托人的户籍所在地或委托行为发生地或委托合同签订地的公证处受理。
当事人申办委托公证，应向公证处提交如下材料：
（1）委托人本人的身份证明及受托人的身份证明（如户口簿、身份证等），法人委托还应提交法人的营业执照。
（2）草拟的委托书或委托合同。
不论是委托书还是委托合同，均应写明以下事项：
（1）委托人、受托人的姓名、性别、出生年月日、住址、身份证号。
（2）委托的原因。
（3）委托事项、权限和期限。
（4）受托人可否转委托。
（5）委托范围，主要有三种：①一次性委托，即只授予进行某一特定代理行为；②特别委托，即规定在某一时间内实施同一行为的权限；③概括委托，即规定办理某种事务或某种标的物的各种法律行为的权限。
（6）委托费用与报酬。
（7）委托产生的法律责任的承担。
（8）委托合同中，委托人与受托人的权利、义务。
15、如何申办法人委托书公证？
答：法人授权委托书是指法人的法定代表人授予代理人代表法人行使职权的书面形式的意思表示，它表现为一定的书面文件。法人委托书公证，就是公证机构根据法人的申请，依法证明其法定代表人授权委托他人以法人的名义进行活动的委托行为的真实性、合法性。
法人委托具有以下的法律特征：
一、
它是由法人委托的，即委托人必须具有法人资格，不具有法人资格的委托不是法人委托。
二、
授权委托是由该法人的法定代表人具体实施的，一般由该法人的最高行政领导（如厂长、经理、董事长等）作出。
三、
受托人在授权范围内代理委托人所为的法律行为，其法律后果直接由委托人承担。
四、
法人之间、公民与法人之间的委托代理，必须用书面形式。
根据委托书所规定的权限、内容和范围，委托书可分为三种形式：
一、
一次性委托代理，即对实施某一特定的法律行为做出的一次性委托代理。
二、特别委托，即对某一时期内连续反复代理一种法律行为做出的委托。
三、
总委托代理，即对实施某种法律行为，并对实践过程中所出生的各种法律行为全权处理所做出的委托。
委托书的主要内容有：法人的名称、地址、法定代表人姓名；受托人姓名、性别、出生日期、住址、身份证编号；委托事项；委托权限；委托期限；有无转委托权；委托人签名、盖章、签发日期。
办理法人委托书公证时，当事人应向公证处提交的主要证件、材料有：
一、法人资格证明、法定代表人身份证明（如企业法人营业执照、法定代表人身份证）；
二、受托人的身份证、户口簿；
三、与委托事项相关的权利证件；
四、委托书文本；
五、公证人员认为应提交的其他证件、材料。
公证机构在受理后，经过审查，确认委托书真实、合法的，依法出具委托书公证书。
16、如何申办声明书公证？
答：声明是指公民、法人在民事活动中单方作出的意思表示。声明是发表声明的公民或法人的本人的意思表示，应当由本人实施。常见的声明有：主张权利的声明、弃权的声明、承担义务的声明以及其他方面的声明。
声明书公证是指国家公证机构依法证明公民、法人在民事活动中的单方意思表示――声明的真实性、合法性的活动。
申办声明书公证，声明人应亲自到住所地或声明行为发生地的公证处提出公证申请，不能委托他人代理声明。
申办声明书公证时，申请人，即声明人应向公证处提交以下证明材料：
（1）本人的身份证明（公民应提交户口簿、身份证；法人应提交法人资格证明，如营业执照、法定代表人身份证明）。
（2）声明内容涉及弃权的，应提交享有该区大力证明；内容涉及主张权利的，应提交主张权利所依据的法律文书或事实根据。
（3）草拟的声明书。
当事人申办声明书公证时，应明确� |